1. 美国芝加哥房产，前一个价格高峰在哪一年？之后价格最低在哪一年？最高和最低跌了百分之多少？现在的房产价格处于什么位置？

      2002年12月31日芝加哥房产平均指数开始时为126.39点，最高2007年3月31日170.02点，指数上升34.5%。

      最低2012年3月31日107.89点，指数由最高点下跌36.54%；市中心的Condominium（可以产权交易的公寓住宅）跌幅大概在12%，联体和独立别墅跌幅更大，超过36.54%。

      2012年9月30日112.68点，从最低点回升4.4%。

      由于现在国内包括上海的房价很高，美国芝加哥的房价已显现出巨大的优势：

用上海市中心25%的价格，就可以购买美国芝加哥市中心的房子！

 

2. 买了美国房产后，是否可以保证出租掉？出租的工作谁来负责？收取多少费用？

       房屋出租只能随行就市，无法保证。相对来讲，公寓（Condominium）比别墅（House）或联体别墅（Town House）容易出租。

       出租工作由具有专业资格和执照的房产代理来负责，通常每次出租，无论租期多久，收取一个月租金为代理费。

 

3. 买了美国房产后，如果出租成功，一般一年的租金与购房价之比为多少？

      目前一般为6.5%—7%。

 

4. 中国大陆人买了美国房产后，出租的租金或者是出售转让的收益是否要在美国交所得税？租金、收益和本金如何给到中国大陆的投资者？是汇来中国？还是留在美国？

      出租获得的租金减去出租成本，交10%-25%的税。转让收益，一个人美元25万元或夫妻俩人美元50万元以下免税，以上按不同的税率等级交税。

      租金、收益和本金给到中国大陆的投资者，既可以汇来中国，也可以留在美国。

 

5. 外国人购买了美国房产后，可否凭此申请美国投资移民？

      在伊利诺斯州包括芝加哥暂是没有这样的法律规定作为投资移民的依据。

 

6. 中国大陆人购买了美国房产后，如果办理赴美签证遭拒签怎么办？人不能去美国，房产怎么办？

      可以委托专业公司管理、出租、转让，并将最终的租金、收益和本金汇至中国大陆投资者。

 

7. 美国芝加哥有什么知名大学能提供本科和研究生教育？这些大学离芝加哥市中心有多远？

      芝加哥的著名大学有：芝加哥大学、西北大学、伊利诺斯州立大学（芝加哥校区）、伊利诺斯州理工大学（私立大学）、DePaul。西北大学最远，离市中心24公里，DePaul最近，就在市中心。

 

8. 大学附近的学区房，在美国经济不好的时候，房价是否比较坚挺？在美国经济好转的时候，房价是否又是上涨最快的？学区房出租和转手是否相对容易？

      与一般房子无区别，甚至于略差！

 

9. 请介绍一下芝加哥的治安情况？是市中心治安比较好？还是郊区别墅区治安比较好？

      治安情况可以！市中心和郊区别墅区治安都是好的。在芝加哥南部和西部部分地区，治安较差。

 

10. 贵司目前主要推荐的房产去芝加哥市中心，公共交通是否方便，个人驾车是否堵车？

      公共交通方便。上下班高峰时，个人驾车略微堵车。

 

11. 芝加哥市区的房产去CHINATOWN（中国城）是否方便？除开车以外，有何公共交通可以到达？CHINATOWN离开芝加哥市中心有多远？

      芝加哥市区的房产去CHINATOWN（中国城）方便，有公共汽车、地铁和出租车。CHINATOWN离开芝加哥市中心2.5公里。

 

12. 在中国大陆买房产讲“几室几厅”，在美国买房产讲“几个睡房和几厅”。请问中国的“三房两厅” 和美国的“三个睡房两厅”之间，有什么差别？

      没有差别！

 

13. 美国房产买下后，有无70年土地使用权的规定，即70年后是否需要再补地价？

      不需要。在美国买入房产后，房屋所有者拥有土地的永久所有权。

 

14. 美国房产内部的公共配套设施如何？

      大多数有健身房、游泳池、小超市、停车场和24小时门卫。

 

15. 购买和拥有美国房产后，需要付哪些费用（包括税收）？

      每年要付房产税、房产保险费和物业管理费。芝加哥市中心房屋的房产税通常不超过该栋房屋每年市场价的2%，房产保险每年大约在美元400-1000元之间，物业管理费根据每栋房屋而不同。

 

16. 公寓（Condominium）每月的物业管理费，与别墅（House）或联体别墅（Town House）物业管理费相比，哪一个贵？

      公寓（Condominium）每月的物业管理费比别墅（House）或联体别墅（Town House）的物业管理费贵。

  

17. 美国别墅（House）花园绿化的日常维护费用是多少？

      如果屋主自己维护，每年材料费大约在200美元左右。请专业公司维护，割草和施肥一年在1000美元左右。

 

18. 美国房产的地下室、露台、阳台算税费面积吗？

      在美国购买房产，地下室、露台、阳台等都不计算在购买面积中，购买面积决定房产的价值，房产税是针对房产的价值来收取。

 

19. 在美国购买公寓房后，是租车位合算，还是购买车位合算？投资车位以往的收益如何？

      通常是在该公寓中购买车位，而没有租车位。车位是房产的附加设施，没有单独交易。

 

20. 中国大陆人可以在美国购买办公室吗？

      中国大陆人可以在美国购买住宅、办公楼、仓库、商铺等。

 

21. 持中国护照的人想在美国购置房产，除了护照外还需要其他证明吗？

      只需要护照。

 

22. 以大陆公司名义买房和以大陆个人名义买房的区别和利弊？

      无实质区别，个人凭护照购买，公司凭翻译和公证后的营业执照购买。一旦出租有租金收入，个人购买的税率低，公司购买的税率高。

 

23. 中国大陆人在美国买房产，可否向美国当地银行申请贷款？

      目前在美国芝加哥，还没有先例。

 

24. 如果购买的是二手房，在房屋移交前需要请第三方对房屋及附属设施的完好情况进行检查吗？需要多少费用？

      需要！由第三方专业公司负责。费用按面积算，总共大约在400-600美元。

 

25. 如果通过中介（经纪人）介绍而购买房产，需要支付多少中介费？

      通常中介费由卖出方支付，但根据美国伊利诺伊州的法律，只有当卖出方或者卖出方代理不支付或者少付中介费，才会由买入方支付或补足。不过，正规的房产交易中，卖出方和卖出方代理支付中介费是由严格的法律和流程来监督和控制的。

 

26. 投资者付了房款以后，如何保证能够按时、安全地取得房屋？如何保证肯定能够拿到具有法律效力的房产所有权证明？多久能拿到？

      投资者签署房屋购买合同后，将房款付至有专业资格和执照的会计师事务所开设的信托账户，办理完一系列手续以后，通常一个月左右取得房产所有权证明。

 

27. 外国人购买了美国房产后，如何支付物业管理费和财产税？

      可以由有专业资格和执照的会计师事务所代缴。

 

28. 中国投资者购买美国芝加哥房产的步骤是什么？

     （1）建议仔细阅读《美国芝加哥介绍》，了解芝加哥当地的情况。

     （2）建议仔细阅读《购买美国房产的二十八个问答》，并以此作为购买芝加哥房产的必备知识。

     （3）仔细阅读每个房屋的介绍，仔细观看房屋的照片，先在国内初步确定有购买意向的房屋。

     （4）在国内与美国有执照的房地产中介公司签订《买方指定代理委托书》，因为根据芝加哥所属美国伊利诺斯州的法律规定，没有买方签署的《买方指定代理委托书》，当地的房地产中介公司就不能为客户购买房屋提供任何形式的服务。

     （5）到美国驻中国的大使馆或领事馆办理赴美签证。

     （6）飞抵美国芝加哥市后，如有需要，当地房地产中介公司可提供机场接机和车送宾馆的服务。

     （7）当地房地产中介公司安排实地看房。

     （8）投资者确定购房后，当地房地产中介公司安排投资者签署购房合同，投资者同时交付房屋总价5%的美元现金或银行美元现金支票作为定金。

     （9）当地房地产中介公司将投资者签署的合同和定金，交卖方代理转至卖方，等待卖方返签合同与成交。

     （10）同时，当地房地产中介公司帮助客户将房屋总价的余款、房屋检验费、交接费、保险费、律师费等，以客户的名义存入当地会计师事务所设立的信托账户。本条的款项，投资者可以个人支票和网上划账的方式存入。

     （11）投资者签署《委托书》，在投资者离开美国后，请当地房地产中介公司继续代为办理购房的后续手续，包括但不仅限于聘请专业检验公司验房、聘请专业律师进行房屋所有权益是否清晰明了的调查、房屋交接等事项。

     （12）一旦《房屋交接书》签署完毕，投资者将拿到房屋《产权证》和钥匙，成为房屋正式的业主。

     （13）如果投资者购买房屋后，无法长期在当地照管，当地会计师事务所可以接受投资者的委托，派员进行定期的屋内照管、代缴电费、煤气费、物业管理费和房产税等。此类服务，当地会计师事务所收取合理的费用。

     （14）如果投资者希望出租购买的房屋，当地房地产中介公司可以受托办理，出租成功后，一次性收取一个月的租金作为该《出租合同》的中介费。当地会计师事务所可以受托，派员代替业主进行24小时的报修、代缴物业管理费和房产税等。此类服务，当地会计师事务所收取合理的费用。